婚前房产离婚怎么分割，婚前债务

婚前房产在离婚时原则上归原产权人所有，但存在例外情况。

1. 如果房产为一方婚前全额出资并登记在自己名下，则属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 如果婚后夫妻共同还贷，即使房产登记在一方名下，另一方可主张对共同还贷部分及相应增值部分进行分割。
3. 如果婚后房产证加名，可能被认定为共同财产，需依法进行分割。
4. 如果双方签订婚前协议明确房产归属，应按照协议执行。
5. 如果房产存在婚后装修、翻建等重大贡献，非产权方可能有权要求适当补偿。
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婚前房产在离婚中的处理主要依据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释、《中华人民共和国民法典》的规定。根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，这明确了婚前房产原则上属于个人财产。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，如果一方婚前购房并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在出资方名下，离婚时应由双方协商处理；协商不成的，法院可以判决房产归产权人所有，未还清的贷款为产权人个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应由产权人对另一方进行补偿。此外，《民法典》第一千零六十三条也延续了婚前财产属于个人财产的基本原则。因此，在婚前房产离婚分割中，应结合是否共同还贷、是否存在协议约定、是否加名等情形，依法判断是否应进行补偿或分割。
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1. 明确房产权属：首先确认房产是否为一方婚前购买并登记在其名下，这是判断是否为个人财产的基础。若存在婚后共同还贷，应保留相关还款记录。
2. 收集和保存相关证据：包括购房合同、付款凭证、贷款合同、还款记录、房产证等，以证明房产的出资情况和归属。
3. 协商处理优先：双方可就房产归属及补偿问题进行协商，达成一致后签署书面协议，避免诉讼带来的时间和经济成本。
4. 咨询专业律师：由于房产分割涉及法律、财务等多个层面，建议尽早咨询专业律师，以获得个性化法律建议。
5. 必要时提起诉讼：若协商无果，可通过法院诉讼方式解决，由法院根据证据和法律规定作出判决。
评判标准应以房产的实际出资、登记情况、婚后是否共同还贷为主要考量因素。建议在专业律师指导下进行决策，以保障自身权益。如您目前面临婚前房产分割的具体问题，欢迎进一步咨询专业律师获取帮助。
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1. 证据链断裂风险：例如，一方婚前购房但婚后共同还贷，若无银行流水、转账记录等证据支持，法院可能不予认定共同还贷部分，导致非产权方无法获得补偿。
2. 房产增值部分补偿风险：例如，婚前购房价值100万元，婚后共同还贷并增值至200万元，若未明确约定增值部分的归属，法院可能判令产权人对另一方进行合理补偿，造成经济损失。